Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Покупка квартиры - это не только хлопоты по подбору вариантов, по проверке юридической чистоты и другие не-обходимые для совершения сделки действия, но и определенные риски. Как минимизировать такие риски? Предлагаем рассмотреть два варианта «защиты» ваших интересов от неприятностей: задаток и аванс. До момента их внесения вы можете безболезненно отказаться от покупки квартиры, после – уже с финансовыми потерями.

Итак, задаток
Задаток - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу одновременно в двух качествах: 
-- как частичную предоплату за продаваемую недвижимость, здесь задаток приобретает свойство аванса; 
-- как способ обеспечения исполнения обязательства по покупке.

    Как все-таки задаток скрепляет отношения продавца и покупателя до того как будет подписан договор купли-продажи недвижимого имущества? Правило задатка таково: «При прекращении обязательства до начала его ис-полнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», - статья 416 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, если сделка не состоялась, задаток должен быть воз-вращен в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у про-давца. Если же вина продавца (не хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал), то он обязан вер-нуть задаток в двойном размере: задаток и штраф. Сверх того, виновник срыва сделки обязан возместить по-страдавшей стороне убытки, если в соглашении о задатке не предусмотрено иначе. А как работает правило за-датка, если никто ни в чем не виноват, а обязательства исполнить невозможно, например, запрет государства, смерть одного из участников сделки, стихийное бедствие и тому подобное? В этом случае продавец возвращает задаток покупателю в том размере, который получил.

    Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, это стороны сделки определяют самостоятель-но. Однако в любом случае, задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

    Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме - расписка, так и на «фирменном» бланке. И пусть расписка вас не пугает своей кажущейся простотой и несерь-езностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весо-мым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно не обязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специаль-ного бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств.

Аванс
    Популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве. Аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее, при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь.
Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс - это предварительный способ расчетов и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

    Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка, аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкнове-ний интересов.

Источник: http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2521&art_id=5118